Kromakkerstraat 1

Deze heerlijk ruime villa is gebouwd in 2012 onder architectuur van Dudok en is gelegen in de mooie en groene woonwijk 't Ven. Naast een royale inpandige garage alsmede een carport beschikt deze woning onder andere over een slaapkamer met badkamer op de begane grond, drie slaapkamers met een badkamer op de eerste verdieping en een prachtige tuin met een zwembad.

De (vrijwel) energie neutrale woning is gelegen aan een rustige straat met veel groenvoorzieningen, beschikt over een oprit ten behoeve van meerdere auto's en is gelegen nabij de uitvalswegen naar Breda/Den Bosch en Eindhoven. Op een steenworp afstand tref je er het fijne winkelcentrum De Hovel, diverse (middelbare) scholen, het cultureel centrum Jan van Besouw, restaurants en sportvoorzieningen.

De woning is zeer goed geïsoleerd, beschikt over maar liefst 40 zonnepanelen en wordt verwarmd én gekoeld door middel van een warmtepomp met vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping. Door een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, wordt in de woning optimaal omgesprongen met energie.

De woning heeft energielabel A++++.

Indeling begane grond

Entree/hal met toilet met fontein en een uitgebreide, moderne meterkast (29 groepen, drie aardlekschakelaars én krachtstroom). Aan de voorzijde treft u een bijkeuken met aansluitingen wasapparatuur alsmede een keukenblok met kasten en een wasbak. De heerlijk royale eet-/zitkamer en woonkeuken vormen een harmonieus geheel. De woonkeuken beschikt over een strak vormgegeven kookeiland met spoelbak, vaatwasser, Quooker en inductiekookplaat met afzuigkap, alsmede een achterwand met koelkast, oven en een magnetron. Door middel van een roomdivider is het zitgedeelte op fraaie wijze gescheiden van de woonkeuken. Makkelijk in te richten op de door u gewenste wijze met meerdere zitjes en of eettafels en vooral dankzij het schitterende zicht op de tuin en het zwembad een heerlijke ruimte om samen te verblijven! Een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Aansluitend een royale hoofdslaapkamer met badkamer. De hoofdslaapkamer biedt eveneens zicht op de tuin en beschikt over een dubbele vaste kastenwand en toegang tot de luxe badkamer voorzien van hangcloset, inloop-/regendouche en een prachtig maatwerk meubel met twee waskommen en in de wand geïntegreerde kranen alsmede een spiegelkast. De garage is inpandig bereikbaar en hier treft u onder andere de opstelling van de warmtepomp en de 300L boiler. De woonkamer beschikt over een trapkast.

Eerste verdieping

Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkruimte annex kantoor en biedt een fraai uitzicht aan de voorzijde. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer en beschikt over een vaste kastenwand. De grootste slaapkamer meet ruim 17 m² en is indien gewenst op te splitsen in twee kamers. De vrijwel nieuwe badkamer tot slot beschikt over een hangcloset, wastafel met spiegelkast en een inloopdouche.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap bereikbare bergzolder. De zolder is bijzonder ruim, beschikt over het zo kenmerkende ronde raam van Dudok en hier treft u de opstelling van de WTW (warmte-terug-win-installatie).

Tuin

Bijzonder fraai aangelegde tuin rondom de woning. Aan de voorzijde een oprit ten behoeve van meerdere auto's, een laadpaal en toegang tot de carport en de garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een uitstortgootsteen. De achtertuin is een plaatje. Niet in de laatste plaats door het prachtige zwembad met zonneterras en veranda waar het tot in de late uurtjes heerlijk toeven is! Een berging met ruimte voor de tuinspullen alsmede opstelling van de zwembadtoebehoren zorgen dat alles keurig opgeruimd blijft. De zijtuin is eveneens een lust voor het oog en biedt een royaal tweede terras.

Algemeen

- De woning verkeert in nieuwstaat dankzij het uitstekende onderhoud van de eigenaren
- Energielabel A++++
- Eerste klas ligging
- Aanvaarding in overleg