Van Alphenstraat 37

Op zoek naar een instapklare tussenwoning binnen de ringbanen in Tilburg? Deze woning is volledig gerenoveerd en heeft een moderne keuken, goede badkamer, twee royale slaapkamers op de 1e verdieping en een vaste trap naar de zolderverdieping met dakkapel. 

De woning is gelegen binnen de Ringbanen en nabij het centrum van Tilburg. Er zijn voorzieningen in de omgeving en de uitvalswegen naar omliggende steden en dorpen zijn goed bereikbaar. 


INDELING

Begane grond

Entree in hal met houten lambrisering en deur naar de woonkamer. De woonkamer, met open trap naar de verdieping, is voorzien van een vissengraad laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafond. Er is veel lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is een ruime zithoek aanwezig en aan de achterzijde voldoende plaats voor een royale eettafel. Een leuk detail in de woonkamer zijn de houten lamellen op de muur waardoor er optisch een verdeling van de woonkamer ontstaat. 
De keuken is vernieuwd in 2021 en voorzien van een rechte opstelling tegen de muur maar ook onder het raam naar de tuin. In de keuken is een magnetron, een combi oven/magnetron, inductiekookplaat (5-pits), afzuigkap en koel-/vriescombinatie aanwezig. Het geheel is afgewerkt met een strak aanrechtblad en veel kastruimte. 
De bijkeuken, met loopdeur naar de tuin, is functioneel ingericht met een kast waar de Cv-ketel in is geplaatst en geeft toegang tot de badkamer en apart toilet. De badkamer heeft een douche met glazen douche wand, een wastafel met meubel, een designradiator en mechanische afzuiging. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger aanwezig. 


1e verdieping

Overloop met tussendeur om het open trapgat af te kunnen sluiten. Op deze verdieping zijn twee royale slaapkamers aanwezig, voorzien van laminaat. De grote slaapkamer aan de voorzijde is over de volledige breedte van de woning en er is genoeg ruimte aanwezig voor het plaatsen van een kledingkast. 


2e verdieping

Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Op deze open verdieping is een brede dakkapel met inbouwspots geplaatst (kunststof) en het dak is vanuit binnen geïsoleerd. Op deze verdieping is ruimte voor het maken van één of meerdere kamers. De vloer is hier afgewerkt met laminaat.


Buiten

De achtertuin is gelegen op het Noordwesten en is voorzien van sierbestrating met drain, buitenverlichting en een sfeervolle overkapping over de breedte van de tuin. Vanuit de overkapping is een poort aanwezig die toegang geeft tot de brandgang. 

Bijzonderheden:
• schuin dak, incl. goten en lood, is vernieuwd in 2024;
• plat dak en boeiboorden vernieuwd in 2023;
• meterkast is recent vernieuwd;
• keuken, vloer en stuukwerk vernieuwd in 2021;
• kozijnen in 2024 geschilderd;
• voordeur in 2023 vernieuwd;
• de woning is grotendeels voorzien van rolluiken.