Korte Tuinstraat 17

In hartje centrum ligt deze prachtige, moderne, karaktervolle tussenwoning met stadstuin, berging en achterom.

Bouwjaar: 1932
Woonoppervlakte: circa 134 m²
Perceeloppervlakte: 111 m²


INDELING

Begane grond

Royale entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, originele vloer en toegang tot de woonkamer, kelder en toiletruimte. Toiletruimte met modern (soft-close) toilet en fonteintje is in lichte kleuren uitgevoerd. De kelder is betegeld en hier bevindt zich de vernieuwde groepenkast. Het glas-in-lood, de originele paneeldeuren en de granieten vloer geven het geheel een karakteristieke uitstraling die zo kenmerkend is voor de woningen uit de jaren ’30. De sfeervolle woonkamer heeft een met hand geschraapt eiken lamelparket vloer, een centraal gelegen open haard, een plafond met inbouwspots en openslaande tuindeuren ter plaatse van het eetgedeelte. Open keuken voorzien van een modern keukenblok (2017) met (Siemens) inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, koelkast-vriezer, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en combi-oven. Verder een Quooker en een hardstenen aanrechtblad. Tegelvloer in graniet motief en loopdeur naar de tuin.


Eerste verdieping

Overloop met separaat (soft-close) toilet en vaste trap naar de zolder. Drie slaapkamers in totaal waarvan twee met ruime inbouwkast en allen voorzien van paneeldeuren en laminaat vloer. De kleine slaapkamer is ingericht als kastenkamer. De trap en overloop hebben vloerbedekking. Moderne badkamer voorzien van ruim ligbad met op fraaie wijze ingebouwde (Grohe) kranen. Een designradiator, inloopdouche, design wastafel met twee kranen en een spiegelkast met stopcontact en verlichting. Het raam van de badkamer beschikt over ingebouwde lamellen. Verder is de badkamer volledig betegeld.


Tweede verdieping

Voorzolder met opstelling wasapparatuur, de Cv ketel (Nefit, 2014) en de omvormer voor de zonnepanelen. De zolder is volledig geïsoleerd, keurig afgetimmerd en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Er is veel lichtinval door de aanwezige dakkapellen aan de voor- en achterzijde. De vierde royale slaap-/werkkamer is voorzien van een laminaatvloer met vaste inbouwkast.


Tuin

Sfeervolle stadstuin, voorzien van plantenborders, bestraat met speels houten terras en een fraaie boom. Verder een stenen berging met elektra en achterom naar de brandgang achter de woning. Deze is afgesloten middels een deur. 


Parkeren

Parkeren kan in de omgeving met een vergunning, deze kan worden aangevraagd bij de gemeente Tilburg. Momenteel huurt verkoper een parkeerplaats (privé) recht tegenover de woning, deze kan worden overgedragen aan de volgende bewoner. Bezoekers kunnen (goedkoop) parkeren met via bezoekersapp. 


Algemeen
• Vrijwel instapklare sfeervolle woning op een heerlijke rustige locatie in hartje centrum!!
• Dakpannen, latten en folie vernieuwd eind 2022;
• 8 stuks zonnepanelen, gelegen op het zuiden, geplaatst in het voorjaar van 2023;
• Dakisolatie, spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met overal dubbel glas (definitief), voordeur houten kozijnen met dubbel glas;
• Energielabel C;
• Ingebouwde Coax en internet aansluitingen in woonkamer, en slaapkamers eerste verdieping.