Reinier de Graafstraat 3

In de geliefde wijk Armhoefse Akkers/Tivoli gelegen vooroorlogs herenhuis, type eindwoning met fraai aangelegde achtertuin (zuidwesten). Deze sfeervolle woning heeft een bijzondere architectuur en karakteristieke elementen, zoals originele voordeuren en binnendeuren en glas-in-lood. Kortom: een verrassende woning in een prettige woonomgeving.

Bouwjaar: 1937, 1954, 2003
Perceeloppervlakte: 231 m2
Inhoud: circa 655 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 186 m2


Geschiedenis van de woning

Toen de woning in 1937 in opdracht van een Tilburgse fabrikant werd gebouwd, was er alleen het “voorhuis”; het was een eenpersoons woning. In 1954 zijn de achterbouw en de opbouw gerealiseerd en in 2003 de woonkeuken.


De omgeving

De woning is tegenover het in 2019 opnieuw ingerichte park “Parkje van Toen” gelegen en tegenover de begraafplaats van de Sint Josephstraat in de geliefde wijk Armhoefse Akkers/Tivoli, ook wel "Oude Elisabeth Ziekenhuis-wijk” genoemd. Een wijk met historie en sfeer, die aan de rand van het centrum van Tilburg is gelegen met scholen en een kinderdagverblijf om de hoek en op loopafstand van de stadskern. Ook de Piushaven en Landschapspark Moerenburg zijn te voet binnen enkele minuten te bereiken. Het NS-station is op enkele fietsminuten gelegen en met uw auto bent u in ‘n paar minuten bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch.
Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.


Begane grond

Overdekte entree met deuren naar de hal en de berging. De stijlvolle hal met lambrisering geeft toegang tot de woonkamer, woonkeuken, kelderkast, toiletruimte, berging en middels een fraaie trap tot de 1e verdieping. De toiletruimte is v.v. een vrijhangend toilet en de originele wastafel. Verder is er een inpandige berging met meterkast en opstelling c.v.-combiketel.

De L-vormige woonkamer is voorzien van een dubbelwandig rookkanaal met houtkachel, een origineel patrijsraam, op-maat–kast en openslaande deuren naar de patio en de tuin.

De woonkeuken is een hele prettige verblijfsruimte met veel licht en contact met de tuin, die bereikbaar is middels 3 dubbele deuren en een enkele deur. De keuken is ingericht met een L-vormig keukenblok met diverse (apothekers)lades, een Belgisch hardstenen blad met spoelbak, AGA cooker (fornuis/ovens) uit 1952, afzuigkap, vaatwasser en close-in-boiler. Verder is er een schuifkastenwand, waarin zich de vloerverwarming unit bevindt.

Eerste verdieping

De ruime ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een vaste kast, een deur naar het originele ronde balkon en toegang naar de badkamer en suite.
De ruime badkamer is ingericht met een inloop douchehoek, ligbad, wastafel en een vrij hangend toilet en elektrische straallamp.
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een vaste kast en wastafel.
Verder is er een waskamer met aan/afvoer wasmachine & droogtrommel. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de zonnepanelen.
Via de overloop met lambrisering is er toegang naar het zonnige balkon op het zuidwesten (met fraaie houten balustrade) en naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping

Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kasten. Twee naast elkaar gelegen slaapkamers, waarvan 1 met vaste kasten. Ruime overloop (mogelijkheid werkhoek of 2e badkamer) met wastafel en toegang naar balkon op het zuidwesten met eveneens fraaie houten balustrade.

Buiten

De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is fraai aangelegd met gazon, borders en terrassen. In de tuin kunt u de hele dag genieten van de zon en ook schaduwplekken opzoeken. Er zijn volwassen bomen (o.a. Japanse esdoorn, 2 appelbomen, leilindes), hortensia’s en druiven. Verder zijn er een tuinkast en een houten overkapping.


Algemeen

• Het betreft een niet-alledaagse woning met authentieke elementen. Voorgevel met verdiepte lintvoeg. Mooie uitbouw (woonkeuken) in de stijl van de woning.
• De vloeren zijn voorzien van eiken en grenen vloerdelen, tegels en tapijt.
• De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en behang. Gedeeltelijk originele plafonds en gedeeltelijk nieuwe stucwerk plafonds met inbouwspots.
• De woning is (behoudens de uitbouw en enkele buitendeuren met dubbel glas) voorzien van stalen kozijnen/ramen met gedeeltelijk smal dubbel glas en fraaie glas-in-lood ramen.
• De platte daken zijn voorzien van kunststof dakbedekking met isolatie (deels met sedum).
• De verwarming van de woning geschiedt middels een cv.-combiketel (Nefit, 2013), radiatoren, vloerverwarming en elektrische verwarming (badkamer). Verder is er een houtkachel in de woonkamer.
• De warmwatervoorziening geschiedt via de cv.-ketel en close-in-boiler. De woning beschikt over 12 zonnepanelen met omvormer.
• Energielabel E
• Er is een aansluiting glasvezel.
• Parkeren middels vergunning van maandag tot en met vrijdag van 9:00-15:00 uur. Kosten 1e vergunning € 48,-- per jaar, 2e vergunning € 96,-- per jaar.
• Er zijn in directe omgeving meerdere laadpalen aanwezig.
• Er is een bouwkundig rapport.