Delflandstraat 26

Stel je eens voor: je begint de dag hier op deze plek. Vers bakje koffie, genietend van de eerste zonnestralen. Geen verkeer voor de deur. Enkel een voetpad en water dat je scheidt van het rustige Moerenburg. Het is nu mogelijk!

Bijzonder wonen op een toplocatie! Deze verrassende, royale en speels ingedeelde woning is een ware eyecatcher en met vrij uitzicht over het water en een natuurgebied. Gelegen in een jonge woonwijk, deel uitmakend van het oorspronkelijke nieuwbouwplan "Aan de Waterkant" treft u deze forse, uitgebouwde tussenwoning met een waanzinnige woonkeuken op de begane grond, gezellige living op de eerste verdieping met prachtig uitzicht en drie (slaap-) kamers op de tweede verdieping.

Aan de uiterste rand van de bebouwde kom, met uitzicht over het Wilhelminakanaal en het aangrenzende natuurgebied Moerenburg, heb je de bruisende activiteiten van de Piushaven en het centrum op ongeveer 1.500 meter afstand. Wandelend langs het water kun je besluiten een ijsje te eten met de kinderen of heerlijk neer te strijken op één van de vele terrasjes aan het water. Op, langs, in het water van de Piushaven wordt wordt genoten met bootjes, wordt gevist en zelfs gezwommen. Je beleeft het gehele jaar een gevoel van vrijheid, van vakantie.
De bruisende gezelligheid vind je in de Piushaven en voor de rust wandel je prachtige natuur van Moerenburg in, waar je eindeloos kunt wandelen, joggen of fietsen.

De verrassende indeling, met maar liefst 3 woonlagen en 3 (slaap-) kamers met mogelijkheid voor een extra kamer op de eerste verdieping, bieden je veel ruimte en mogelijkheid voor een eigen plekje in huis met telkens een eigen sfeer.
De begane grond bestaat voornamelijk uit één grote leef keuken met riant kookeiland, waar je gezellig kunt aanschuiven. Met de openslaande tuindeuren aan achterzijde is dit een geweldige leefruimte voor overdag, waarbij de ruimte binnen verbonden wordt met de buitenruimte en de natuur. De keuken werd tijdens de bouw ca. 1m20 uitgebouwd en is voorzien van airconditioning. Verder beschikt de keuken over alle inbouwapparatuur en een groot vast blad waaraan het heerlijk tafelen is! Aan de voorzijde treft u een entree/hal met toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang.

Op de 1e verdieping is een tweede, fijne, leefruimte - nu als woonkamer ingericht - en kijk je echt op het water en zie je een grote variatie aan boten langsvaren; van vele recreanten tot beroepsvaart.
Op de 1e verdieping is ook een fijne bijkeuken voorzien van aansluiting wasmachine en droger, alsmede een uitstortgootsteen en een toilet Tevens treft u hier de omvormer van de zonnepanelen (11 stuks), de mechanische ventilatie en de CV combiketel (Itho). De trappenhal beschikt over een handige en transparante schuifwand.

Op de tweede verdieping treft u een moderne badkamer voorzien van hangcloset, inloopregendouche, twee waskommen in meubel, een spiegel met verwarming en een decorradiator. De badkamer is volledig betegeld. Verder treft u hier een hoofdslaapkamer met een open kastruimte en airconditioning. De tweede slaapkamer en de derde kamer in gebruik als kastenkamer zijn aan de voorzijde gelegen.

De diepe, gezellige achtertuin is op het zuidwesten gericht en beschikt over een berging en een veranda, zodat je vaak en tot laat buiten kunt zitten. Maar ook aan voorzijde is het natuurlijk fantastisch genieten van de rust en uitkijkend over het water. In de ochtend daar de zon zien opkomen over de natuur en het water blijft een cadeau dat zeker niet vanzelfsprekend is!

Het bouwjaar van de woning is 2018, waardoor je weet dat de woning goed geïsoleerd is. Het energielabel A geeft in deze tijd minder zorgen en lagere lasten. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en er zijn maar liefst 11 zonnepanelen. Natuurlijk zijn de wanden, ramen en het dak naar de huidige maatstaven geïsoleerd.

Algemeen

- Uitbouw 1.20m over de volle breedte;
- Airco begane grond en tweede verdieping;
- Zonnescreens achterzijde;
- Verduisterende jaloezieën gehele woning;
- Gehele woning voorzien van stucwerk wanden en plafonds;
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;
- UTP gehele woning;
- Alarm begane grond en eerste verdieping alsmede camerabeveiliging;
- Trap naar eerste verdieping voorzien van verlichting.