Philips Vingboonsstraat 81

Wonen om de hoek van het Spoorpark en de Spoorzone! Dat kan in deze verrassend ruime en sfeervolle (met o.a. veel glas-in-lood) tussenwoning. Uniek voor deze woning is de diepe, rustige achtertuin met terras en overkapping waar u de hele dag kunt genieten van de zon.

De woning heeft op de begane grond een woonkamer met gashaard en tuindeuren en een fijne woonkeuken. Verder vindt u 4 slaapkamers en een ruime badkamer. De ligging bij het centrum, de fijne leefruimten, ruime tuin en veel bergruimte (aangebouwde berging en kelder) maken dit tot een prettige stadswoning.

Het is prettig wonen in de Philips Vingboonsstraat; een straat met karakteristieke vooroorlogse en jaren 50-woningen. Een fijne woonstraat met de winkels, het Spoorpark en de Spoorzone om de hoek en het NS- station op loopafstand.


Indeling

Begane grond

Hal met terrazzo vloer, trapopgang en toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet, fontein en natuurlijke ventilatie.
De woonkamer heeft een schouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken is een aangename verblijfsruimte, ingericht met een op maat gemaakt keukenblok (lichtblauw) met terrazzo blad voorzien van een spoelbak en inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven/grill. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Verder is er een praktische schuifkastenwand waarin zich de c.v.-combiketel bevindt en is de kelder (ca. 9 m2) vanuit de keuken te bereiken.

1e verdieping

Drie slaapkamers, badkamer, overloop en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en heeft een vaste kast. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en heeft een vaste kastenwand. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de voorzijde en heeft eveneens een vaste kast. Van de slaapkamers 2 en 3 kan indien gewenst eenvoudig één grote slaapkamer worden gemaakt. De badkamer (uitbouw op de keuken) is ingericht met een ligbad, douchecabine, een wastafel en een vrij hangend toilet en voorzien van een lichtkoepel en deur naar het plat dak. De overloop heeft een vaste kast en verder is hier een ruime hoek met de aan-/afvoeren wasmachine en droger. In deze hoek kan bijvoorbeeld een kastenwand worden gerealiseerd.

2e verdieping

Via vaste trap bereikbare verdieping, in gebruik als slaapkamer met grote dakkapel en schuifkasten.

Tuin

De diepe achtertuin is weliswaar op het Noorden gelegen, maar door de diepte van de tuin is er de hele dag zon én schaduw. De tuin is ingericht met gazon, terrassen, een knotwilg, Japanse esdoorn, vijg, pioenrozen en passiebloemen. Verder is er een buitenkraan en is de tuin via de naastgelegen gang (samen met nummer 83 gedeelde gang) en poort bereikbaar. In de aangebouwde berging bevindt zich het vat van de zonneboiler.

Algemeen

• Woning met karakteristieke elementen, zoals glas-in-lood, de originele voordeur en binnendeuren.
• De vloeren zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen (Lalegno), laminaat, terrazzo en tegels. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk.
• In 2002 is in opdracht van de vorige eigenaar een opbouw op de keuken gerealiseerd, waarin zich de ruime badkamer bevindt. In 2019 zijn de platte daken vernieuwd (kunststof dakbedekking).
• De kozijnen/ramen zijn voorzien van dubbel glas en voorzetramen (glas-in-lood). De ramen van de gehele 1e verdieping en het woonkamerraam zijn voorzien van elektrisch/handmatig bedienbare rolluiken.
• Dakisolatie.
• Nieuwe groepenkast elektra en riolering vernieuwd.
• Het buitenschilderwerk dateert van 2020 en 2021.
• Zonneboiler.
• Parkeren middels parkeervergunning maandag tot en met vrijdag van 9:00 – 15:00 uur, kosten 1e parkeervergunning € 48 -- per jaar.
• Gezien de leeftijd van de woning worden een asbest-en ouderdomsclausule opgenomen.
• Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar.