Oisterwijksebaan 140

Aan de mooiste en één van de rustigste straten van de wijk Armhoefse Akkers gelegen karakteristieke, instapklare vooroorlogse tussenwoning met voortuin en zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, ruime berging en achterom. 

De gehele woning en voor- en achtertuin zijn vanaf 2014 gemoderniseerd met behoud van diverse originele elementen en heeft een warme en prettige woonsfeer. Door de uitbouw op de begane grond en eerste verdieping heeft de woning fijne leefruimten, waaronder een woonkamer in open verbinding met de keuken. Er zijn momenteel 3 slaapkamers (voorheen 5, dit aantal is weer te realiseren). Kortom; een heerlijk gezinshuis met veel ruimte aan een brede groene laan (met voortuinen en brede trottoirs) op een toplocatie.
 
FIJN WONEN IN ARMHOEFE AKKERS
De Armhoefse Akkers (ook wel Sacramentsparochie genoemd) is bekend om zijn typische jaren 30-bebouwing en ligt aan de oostkant van het stadscentrum. Het is een karaktervolle en kindvriendelijke woonomgeving. De Oisterwijksebaan loopt van de Ringbaan-Oost tot bij het Wilhelminakanaal. Het centrum ligt op wandel- of fietsafstand. Over de brug van het Wilhelminakanaal, bij café Zomerlust begint Landschappark Moerenburg, een prachtig natuurgebied met vennen, waaronder het bekende zwemven het Baksche Ven. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk zijn gemakkelijk en snel bereikbaar via de Ringbaan Oost. Diverse openbare voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, uitgaansgelegenheden en het Centraal Station liggen vlakbij en zijn vlot te bereiken. Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.


INDELING

Begane grond 

Via de authentieke voordeur komt u in de lichte hal met trapopgang. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met glas-in-loodramen en is aan de achterzijde uitgebouwd. Deze uitbouw heeft een lichtstraat met rolluik, een airco-unit en staat in open verbinding met de keuken. De brede openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. De lichtstraat en tuindeuren zorgen voor veel lichtinval in de woning.
De keuken is ingericht met een op maat ontworpen keukeninrichting, bestaande uit een spoeleiland met betonnen aanrechtblad v.v. een spoelbak, vaatwasser en koelkast en een tweede blok met eveneens een betonnen aanrechtblad, lades v.v. bovenlades en een 6-pits fornuis met oven. 
Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. Hier bevinden zich de meterkast, verdeler en thermostaat van de vloerverwarmingen

Achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger en is er middels een luik (en losse trap) toegang tot een beplankte vliering, waar de omvormer voor de zonnepanelen staat opgesteld. Verder is er een ruime moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.


Eerste verdieping

De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een airco-unit. Het is een ruime kamer (voorheen 2 kamers), waardoor hier tevens ruimte is voor een fijne werkplek. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens een airco-unit.
De royale gemoderniseerde (2017) badkamer is ingericht met een groot ligbad, inloopdouche met hand- en stortdouche, zwevend toilet en fraai 2 meter breed eiken meubel met wastafel en lades. De badkamer heeft, naast centrale verwarming, tevens elektrische vloerverwarming.

Overloop met vaste kast (met opstelling cv-combiketel) en trapopgang naar de 2e verdieping.
 

Tweede verdieping

Deze verdieping is in gebruik als slaapkamer en heeft zowel aan de voorzijde als aan de de achterzijde een dakkapel en dakraam en ook een airco-unit. Het weer realiseren van 2 slaapkamers is hier mogelijk en de paneeldeuren hiervoor zijn aanwezig. Achter de met steigerhout afgewerkte knieschotten is nog veel bergruimte.


Buiten

De woning heeft een fijne voortuin ingericht met sierbestrating en borders met beplanting, waaronder hortensia’s. Deze is volledig opnieuw aangelegd in 2017. Er is voldoende ruimte voor de fietsen. Verder is er een gevelkraan en staat hier een airco-installatie in een houten ombouw.
De achtertuin is op het zuiden gelegen en is te bereiken via de tuindeuren in de eetkamer en via de bijkeuken. Evenals de voortuin, is de achtertuin in 2017 onder architectuur aangelegd en heeft een terras en borders met planten. De zwarte Douglas houten schuttingen –met verlichting- geven de tuin een fraai en sfeervol aanzicht. De afstand tot de achtergelegen woningen aan de Werf is royaal. Hierdoor en door een mooie, hoge Steeneik is er veel privacy in de tuin.

De over de gehele tuinbreedte gelegen nieuwe stenen berging (12 m2) is met Douglas houten delen bekleed en heeft elektra. Een brede deur geeft toegang tot de achtergelegen gezamenlijke brandgang die uitkomt op de Oisterwijksebaan.


Algemeen 
• De woning is sinds 2014 gemoderniseerd met behoud van de sfeervolle karakter elementen zoals de originele voordeur, paneeldeuren en een erker met glas-in-lood-ramen.
• De vloeren zijn voorzien van lamelparket met eiken toplaag en tegels. De begane grondvloeren (m.u.v. de bijkeuken) en de badkamer hebben vloerverwarming.
• De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. 
• De woning is voorzien van betonnen begane grondvloeren (grotendeels v.v. isolatie en vloerverwarming) en houten verdiepingsvloeren (met isolatie), dakisolatie, grotendeels HR++ glas en 10 zonnepanelen. 
• Energielabel B.
• De woning wordt verwarmd met een cv-combiketel (Remeha 2017), radiatoren, vloerverwarming en airconditioning.
• Warmwatervoorziening middels de cv-combiketel. 
• Buitenschilderwerk is in 2021 door een erkend schildersbedrijf vernieuwd.
• Vernieuwde elektra, nieuwe groepenkast, elektrische bedrading, lichtpunten en stopcontacten.
• Gezien de leeftijd van de woningen wordt standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Aanvaarding in overleg.