Van Heutszstraat 62

IN DE GELIEFDE WOONWIJK ARMHOEFSE AKKERS  AAN PLEINTJE GELEGEN UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET FIJNE ACHTERTUIN EN INPANDIGE BERGING

• OPPERVLAKTE PERCEEL 190 M2, GEBRUIKSOPPERVLAKTE WONEN CA. 147 M2.
• BADKAMER MET LIGBAD, DOUCHE, TOILET EN WASTAFEL OP DE 1E VERDIEPING.
• 4 RUIME (SLAAP) KAMERS, 5e SLAAPKAMERTJE MOGELIJK.
• RUSTIGE LIGGING AAN PLEINTJE MET FRAAIE INLANDSE EIK.
• NABIJ HET WILHELMINAKANAAL EN LANDSCHAPSPARK MOERENBURG EN OP LOOP- EN FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM MET ALLE VOORZIENINGEN.


FIJN WONEN
De Sacramentsparochie/Armhoefse Akkers is bekend om zijn typische jaren 30-bebouwing en ligt aan de oostkant van het stadscentrum. Het is een karaktervolle en kindvriendelijke woonomgeving. De Van Heutszstraat loopt van de J.P. Coenstraat tot de Pelgrimsweg. Het centrum ligt op wandel- of fietsafstand. Ook het prachtige natuurgebied Moerenburg ligt vlakbij. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk zijn gemakkelijk en snel bereikbaar via de Ringbaan Oost. Diverse openbare voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, uitgaansgelegenheden en het Centraal Station liggen vlakbij en zijn vlot te bereiken. Kortom: wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.

INDELING
Begane grond 
Fraaie, overdekte entree. Ruime hal met trapopgang, toiletruimte v.v. zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie, kelder v.v. meterkast, vaste kast en toegang naar de woon/eetkamer. Deze staat in open verbinding met de keuken (totaal ca. 44 m2). De keuken is ingericht met een L-vormig keukenblok voorzien van een spoelbak. Aansluitend ligt de bijkeuken met uitstortgootsteen en aan/afvoer wasmachine en deur naar de inpandige berging. Vanuit de bijkeuken geeft een deur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Ruime overloop met trapopgang naar 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 17 m²) met vaste kast en wastafel (niet in gebruik). Slaapkamer 2 (ca. 15 m²) met vaste kast. Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, zwevend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is er een deur naar het plat dak.

2e verdieping
Slaapkamer 3 met dakkapel en slaapkamer 4 met dakraam en knieschotten met schuifdeuren. Berging (eventueel slaapkamertje 5) met dakkapel. Ruime overloop met dakraam, knieschotten met schuifdeuren met de opstelling van de c.v.-combiketel (bouwjaar 2009, Nefit).

ZONNIGE  STADSTUIN - met stenen berging
De woning heeft een fijne diepe achtertuin met diverse terrassen, borders met o.a. een sering, Japanse Azalea en Forest Flame (rotsheide). Achter de berging is een overkapping gelegen. Een poort geeft toegang tot de naast de woning gelegen afgesloten gang, die tevens door de bewoners van nummer 60 en 64 wordt gebruikt.


ALGEMEEN

• Woning op een prettige woonlocatie. Fijne leefruimten op de begane grond en verdiepingen.
• De woning is afgewerkt met parket/tegels/laminaat/vloerbedekking, granol/behang/lambrisering. De plafonds zijn afgewerkt met (gips)plaatwerk, balken en zachtboard.
• Energielabel E (geldig tot 29-7-2030). 
• De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen/ramen met dubbel glas. De dakkapel op de 2e verdieping heeft kunststof kozijnen en trespa bekleding.
• De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels een c.v.-combiketel (2009, Nefit).
• Openbare parkeerplaatsen.
• In de koopovereenkomst zullen een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
• De woning behoeft eigentijdse aanpassingen en modernisering. U kunt deze woning dus naar eigen wensen en smaak moderniseren.