Burgemeester Rauppstraat 22

Deze charmante half vrijstaande woning is gelegen in het hart van de gewilde wijk Zorgvlied op een prachtig perceel van maar liefst 700 m² met een schitterende, pal op het zuiden georiënteerde tuin. Verder beschikt de woning onder andere over een inpandige garage, een heerlijke L-vormige living direct grenzend aan de achtertuin en vier royale slaapkamers op de verdieping. Het woonhuis verdient zeker modernisering maar biedt uitermate veel mogelijkheden om vervolgens jarenlang met uw gezin te genieten op een heerlijke plek! 

De uitvalswegen, de bossen en de Universiteit van Tilburg zijn nabij gelegen, het centrum van Tilburg is op loop-/fietsafstand. 


Zorgvlied

De woning is in Zorgvlied gelegen, een wijk met historie en sfeer, ruim van opzet met brede lanen en veel groen. Het nabij gelegen Burgemeester van de Mortelplein is op loopafstand te bereiken en biedt allerlei voorzieningen zoals een supermarkt, twee bakkers, een snackbar, stomerij, bloemist, bushalte, etc. Het afgelopen jaar zijn de straten in de wijk vernieuwd; er zijn weer klinkers en brede stoepen met veel groenvakken. Het basisonderwijs, buurtschool De Christoffel, ligt op loopafstand. Middelbaar onderwijs als Theresia Lyceum en Odulphus Lyceum zijn eveneens nabij gelegen. 

De fijne ligging van de woning is ideaal te noemen; dichtbij het stadscentrum, het treinstation, de universiteit, winkels, jeugdsport voorzieningen zoals RKSV Sarto en Hockeyclub Tilburg mogen uiteraard in de buurt niet ontbreken. Een tweetal gezellige tennisclubs/padelclubs zijn tevens op de fiets makkelijk bereikbaar. Ook het Warande bos is te voet goed bereikbaar. Met uw auto bent u zo bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.


INDELING

Begane grond

Royale entree/hal met fraaie bordestrap naar de verdieping, toilet met fontein en toegang tot de forse kelder met opstelling Cv combiketel en toegang tot de kruipruimte. De hal biedt enerzijds toegang tot een prettige slaap-/kantoorkamer gelegen aan de zijkant van de woning en anderzijds tot de royale, sfeervolle L-vormige living. Deze beschikt over een hardhouten parketvloer, een open haard en openslaande tuindeuren naar het half-overdekte terras. Aansluitend treft u de eenvoudige doch nette keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser (2023), vier pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Direct grenzend aan de keuken een royale bijkeuken met aansluitingen wasmachine en droger, geiser, extra groepenkast, twee vaste kasten en een loopdeur. De inpandige garage is bereikbaar via de bijkeuken en deze beschikt over openslaande deuren en een loopdeur naar de achtertuin.


Eerste verdieping

Overloop met vaste kast en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten achtereenvolgens 17 m², 17 m², 13 m² en 13 m². De drie kinderkamers beschikken allen over een wastafel en over één of meerdere vaste kasten. De twee aan de tuinzijde gelegen slaapkamers bieden toegang tot het balkon. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand, twee vaste kasten en een loopdeur naar een groot plat dak. De badkamer is voorzien van een ligbad, hangcloset, dubbele wastafel in meubel en een decorradiator. Mede dankzij de indeling is het vrij eenvoudig om, indien gewenst, een tweede badkamer (bijvoorbeeld tussen twee slaapkamers) te creëren. 


Tuin

De woning beschikt over een prachtige tuin rondom de woning. De voortuin werd in 2023 nog opnieuw aangelegd. Aan de zijkant een oprit met toegang tot de garage. De ongekend grote achtertuin ligt pal op het zuiden en beschikt naast een gezellig terras over een gazon met borders. 


Algemeen
* Houten en stalen kozijnen met overwegend enkele beglazing;
* Unieke kans om een half vrijstaand woonhuis met enorm veel mogelijkheden op één van de mooiste percelen van de wijk te verwerven!