Koopvaardijstraat 22

VERRASSEND RUIME JARENDERTIG MIDDENWONING 
•    OP EEN UITSTEKENDE  PIUSHAVENLOCATIE
•    MET FIJNE STADSTUIN OP HET ZUIDWESTEN
•    SFEERVOLLE WONING MET ERKER , AUTHENTIEKE ELEMENTEN EN KELDER

Op de begane grond van de woning bevinden zich de sfeervolle woonkamer, keuken en bijkeuken. De woning telt 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en grote open zolderruimte met dakkapellen en mogelijkheid extra kamers. Wonen in een vooroorlogse woning om de hoek van het centrum en Piushaven.

Bouwjaar: 1938
Oppervlakte perceel:  121 m² 
Gebruiksoppervlakte: ca. 136 m² 
Inhoud: ca. 523 m³

WONEN BIJ HET CENTRUM EN DE PIUSHAVEN
De woning is aan de rand van het centrum bij de Piushaven en het Koningsplein gelegen. Je loopt dus zo naar het centrum. Maar ook het prachtige natuurgebied Moerenburg en het Leypark liggen nabij. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn gemakkelijk en snel bereikbaar via de Ringbaan Zuid. Diverse openbare voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, uitgaansgelegenheden en het Centraal Station liggen vlakbij en zijn vlot te bereiken. Kortom: wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid. Fijn wonen voor jong en oud. 

In de periode 2024-2027 verandert het nabijgelegen Koningsplein in Koningswei. Een plein met veel groen – een grasweide, bloemenperken en bomen- dat via de Koopvaardijstraat wordt verbonden met de Piushaven. Dat betekent wonen tussen de Piushaven en het nieuwe stadspark Koningswei.

INDELING

begane grond 
Hal met garderobe, trapopgang, toegang naar de woonkamer, keuken, kelder en toiletruimte. De woonkamer heeft een schoorsteenkanaal met houtkachel/allesbrander en tuindeuren(met hor en zonneluifel) naar de achtertuin. De gesloten keuken heeft een originele servieskast en is ingericht met een keukenblok v.v. een 6-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, alsmede een keukenblok onder het raam met spoelbak en vaatwasser. Bijkeuken met aan/afvoer wasmachine en deur naar de tuin. 

1e verdieping
Drie slaapkamers; De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van 15 m² en is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde, is ca. 18 m² en heeft een erker, een vaste kast, een wastafel en een fraai rond raam. De derde kamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 4,5 m² en is momenteel in gebruik als garderobekamer. Aan de achterzijde ligt tevens de badkamer -met ligbad met douche, toilet en wastafel en deur naar het dakterras. 

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een grote open zolderruimte/kamer met originele dakkapel aan de voorzijde en nieuwe dakkapel aan de achterzijde. Opstelling cv-combiketel (Nefit, 2011) en omvormer zonnepanelen. 

BUITEN
Met veel groen ingerichte achtertuin is op het zuiden gelegen en is ingericht met sierbestrating, Esdoorn, borders met bloemen en struiken. Deur naar met buren (nummer 24)) gedeelde poort. Verder staat er in de tuin een stenen berging v.v. elektra en is er een buitenkraan.

ALGEMEEN
•    Een royale woning op fantastische Piushavenlocatie met tuin op het zuiden.
•    Veel authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren en tegels.
•    De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en voorzetramen.
•    10 zonnepanelen op dak zuidzijde.
•    De vloeren zijn afgewerkt met houten delen (woonkamer bamboeparket), marmoleum en tegels. De woningen en plafonds met stuc-en pleisterwerk en behang.
•    Vernieuwde meterkast/groepenkast.
•    Energielabel D.
•    In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.