Jan van Beverwijckstraat 102

Op unieke locatie gelegen karakteristiek vooroorlogse halfvrijstaand herenhuis met voortuin en zonnige achtertuin met berging. De woning is in 2015-2016 volledig gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter.

Deze zeer sfeervolle en goed onderhouden woning is gelegen in de mooie Jan van Beverwijckstraat. Een straat met vooroorlogse herenhuizen, gelegen in een fijne leefomgeving en op een toplocatie. De woning combineert hedendaags wooncomfort met de nog aanwezige karakteristieke elementen, zoals authentiek tegelwerk, trapopgang met tussenbordessen, paneeldeuren, tuindeuren en erkers.

Een woonkamer met erker, een moderne leefkeuken, 4 slaapkamers, een werkruimte,  2 badkamers en de op het zuiden gesitueerde stadstuin maken dit huis tot een fijn gezinshuis op een bijzondere woonlocatie. 
 
De omgeving

De woning is gelegen aan een mooie groene laan met karakteristieke vooroorlogse woningen in de geliefde wijk "Oude Elisabeth Ziekenhuis". Een wijk met historie en sfeer, die aan de rand van het centrum van Tilburg is gelegen met scholen, een kinderdagverblijf en speelveld (Jan Wierhof) om de hoek én op loopafstand van de stadskern. Ook Landschapspark Moerenburg is te voet binnen enkele loopminuten te bereiken. Het NS-station is op enkele fietsminuten gelegen en met uw auto bent u zo bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. 
Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.


Over de woning

De woning heeft een speelse architectuur met vooroorlogse detailleringen, zoals een fraaie trapopgang, erkers, ramen met roeden, glas-in-loodramen, hoge plafonds en originele paneeldeuren en tuindeuren.


Begane grond

Entree, stijlvolle hal met toiletruimte v.v. fonteintje, trapkast, trapopgang met tussenbordessen, toegang naar de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer (ca. 25 m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een fraaie erker. De woonkeuken (ca.  22 m2)  is aan de achterzijde van de woning gelegen, heeft veel lichtinval door de lage raampartijen en geeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De keuken is ingericht met diverse modules, voorzien lades, spoelbak, 6-pits Smeg-fornuis/oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de provisiekelder te bereiken. Deze is ca. 9 m2 en op stahoogte (ca.1.70 m). 


Verdiepingen

De verdiepingen van dit herenhuis worden bereikt middels een fraaie trapopgang met tussenbordessen.


Eerste verdieping

Voorheen waren er op deze verdieping 3 slaapkamers. Bij de recente verbouwing is de indeling gewijzigd. 
De ouderslaapkamer (ca. 22 m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een erker en mooi uitzicht over de Jan van Beverwijckstraat en naar het Interpolisgebouw. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is ca. 10 m2 en momenteel in gebruik als logeer-en waskamer. De voormalige slaapkamer 3 is momenteel in gebruik als een fijne open werkhoek, maar is door het terugplaatsen van een wand/deur dit weer te gebruiken als slaapkamer. Verder is er een mooie badkamer met inloopdouche, vrijstaand ligbad, 2 wastafels en vrijhangend toilet.

Tweede verdieping

Deze verdieping is vergroot middels een uit/opbouw en er zijn nu 2 royale slaapkamers van ca. 22 m2 en 18 m2, beide met een nieuwe dakkapel en dakraam. De 2e badkamer heeft een dakraam en is ingericht met een douchecabine, wastafel en vrij hangend toilet. In de vaste kast in deze badkamer bevindt zich de CV-combiketel.

Buiten 

De achtertuin met veel privacy is op het zuiden gelegen en is bereikbaar via de keuken en het naast de woning gelegen pad. De tuin is ingericht met een terras en borders met planten en struiken. Er is een stenen berging. De voortuin is behoudens een mooie rododendron klaar om opnieuw te worden aangeplant. 


Algemeen 

- Het betreft een uitstekend onderhouden en goed verzorgde woning die sinds 2015 geheel is gemoderniseerd (en op de 2e verdieping uitgebouwd/opgebouwd) met behoud van het authentieke karakter van de woning.
- De vloeren zijn voorzien van houten delen, (authentieke) tegels en laminaat.
- De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De plafonds zijn voorzien van stucwerk.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De kozijnen en ramen aan de achterzijde zijn vernieuwd en voorzien van HR ++ glas.
- Aan de voorzijden zijn alle ramen vernieuwd en eveneens voorzien van HR++ glas.
- Het buitenschilderwerk dateert van 2020 en ook het binnenschilderwerk verkeert in een goede staat.
- De verwarming van de woning geschiedt middels een CV-combiketel (2016), radiatoren en vloerverwarming (keuken). De warmwatervoorziening geschiedt via de CV-combiketel.
- Eigentijdse groepenkast met voldoende groepen.
- Alle leidingen zijn vernieuwd, zo zijn de cv-leidingen in de muur gebracht.
- Nieuwe binnendeuren en deurbeslag.