Molenstraat 4

SFEERVOLLE TUSSENWONING MET ACHTERTUIN EN DAKTERRAS OP HET ZUIDEN EN STENEN BERGING

• RUIME WOONKAMER EN OPEN KEUKEN.
• BADKAMER MET WHIRLPOOLLIGBAD, WASTAFELMEUBEL EN ZWEVEND TOILET.
• 3 (SLAAP)KAMERS EN TOILETRUIMTE OP DE 1E VERDIEPING.
• BERGZOLDER.
• IN WIJK LOVEN-BESTERD NABIJ HET CENTRUM VAN TILBURG EN N.S.-STATION GELEGEN.


FIJN WONEN OP 5 FIETSMINUTEN VAN HET CENTRUM EN STATION
Het centrum van Tilburg, de diverse openbare voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, uitgaansgelegenheden en het Centraal Station zijn snel te bereiken.
Ook zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk goed bereikbaar via de nabijgelegen Ringbaan Oost.


INDELING
begane grond
Ruime hal met lambrisering en trapopgang. De woonkamer heeft een schoorsteenkanaal met gashaard, een vaste kast, een lichtkoepel en staat in open verbinding met de keuken. Aan de voorzijde is de meterkast met elektra- water- en gasmeters. De keuken heeft een net keukenblok (kleur: grijs) voorzien van een spoelbak, diverse lades, combi ovengril, koelkast, vaatwasser,4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Achter de keuken ligt de badkamer, die is ingericht met een whirpoolligbad v.v. stortdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator.

Naast de badkamer ligt een portaal (v.v. lichtkoepel) met een deur naar de tuin. Er is een kleine kelder onder de woning. Deze is momenteel bereikbaar via de kast in de woonkamer, voorheen was de kelder bereikbaar via de keuken.

1everdieping
Overloop met dakraam toegang tot de (slaap)kamers. Sfeervolle slaapkamer – met het spant in het zicht- aan de achterzijde met airconditioning en openslaande deuren naar het dakterras. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Toiletruimte (2022) met fontein en sanibroyeur. Kast met opstelling c.v.-combiketel.

2e verdieping
Middels luik en vlizotrap te bereiken bergzolder met dakraam.

STADSTUIN OP HET ZUIDEN- met stenen berging
De woning heeft een zonnige achtertuin met fraai groen van de blauwe regen en zonnescherm aan de gevel. Via de stenen berging is de achterom naar de Molenstraat te bereiken.
DAKTERRAS
Het zonnige dakterras (met veel privacy) is middels de achter slaapkamer te bereiken en is voorzien van vlonders, een waterpunt. en 2 lichtkoepels.


ALGEMEEN

• Fijne leefruimte op de begane grond door de uitbouw aan de achterzijde.
• De vloeren zijn voorzien van zandkleurige tegels en laminaat. De plafonds zijn afgewerkt met stucwerk, een spanplafond en voorzien van inbouwspots, de wanden met stucwerk en spachtelputz.
• Energielabel D (geldig tot 23 maart 2031).
• Betonnen begane grondvloeren. Verdiepingsvloeren zijn in 2022 gerenoveerd en voorzien van visgraat laminaatvloeren.
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen/draai/kiep ramen met dubbel glas en rolluiken.
• De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels een c.v.-combiketel (2010, Intergas).
• Openbaar parkeren middels parkeervergunning, kosten € 44,00 per jaar.
• Gezien de leeftijd van de woning zullen in de koopovereenkomst een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.