Vogezenlaan 35

Verrassend ruime, onderhoudsvrije en energiezuinige woning in Groenewoud!
Op zoek naar een ruime, goed geïsoleerde woning met een ideale ligging? Deze verrassend royale eengezinswoning in de groene wijk Groenewoud biedt alle comfort en gemak die je zoekt!

Perfecte locatie
Gelegen in een rustige woonstraat met veel openbaar groen en op loopafstand van diverse voorzieningen. Elektrische auto kan worden opgeladen in het hofje (Vogezenweide) aan de overkant van de straat. Binnen 5 minuten ben je bij de bushalte voor lijn 1,2 richting het centrum. Binnen 15 minuten bereik je scholen, een bioscoop en de Jumbo XL bij Stappegoor. Daarnaast zijn het Leijpark, Aabe fabriek en het stadscentrum dichtbij, waardoor je zowel natuur als stadse levendigheid binnen handbereik hebt.

Ruimte & comfort
Deze woning biedt een lichte en ruime woonkamer, een royale keuken en een comfortabele badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers. Dankzij de HR++ kunststof kozijnen, elektrische screens aan de voorzijde en 10 zonnepanelen woon je hier energiezuinig en comfortabel. Daarnaast bieden zowel de inpandige bergruimte als het tuinhuis extra opslagruimte.

Buitenleven
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin (2023) met een gunstige zonligging op het oosten. Het zonneterras in de achtertuin (2023) biedt voldoende plek om tot rust te komen onder de middagzon.

Bouwjaar: 1976
Perceeloppervlakte: 173 m²
Woonoppervlakte: 122 m²
Inhoud: ca. 431 m³

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met een nette pvc-vloer (2020), een gerenoveerde trapopgang (2023) en een moderne toiletruimte met een vast toilet en fontein. De hal biedt toegang tot de trapopgang, het toilet, de inpandige berging en de woonkamer.

Woonkamer
De lichte en sfeervolle woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. De wanden en plafonds zijn netjes gestukt. De gerenoveerde pvc-vloer (2020) loopt door vanuit de hal en geeft de ruimte een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer bereik je de semi-open keuken, die is uitgevoerd in een hoekopstelling.

Keuken
De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap, en vaatwasser.

Berging
De handige inpandige berging is bereikbaar vanuit de hal of de aparte bergingsdeur aan de voorzijde. Het is voorzien van vaste kasten en van een water aansluiting t.b.v. was- en droogapparatuur. Ook vind je hier de meterkast die in 2022 is vernieuwd tijdens de plaatsing van de 10 zonnepanelen.

Eerste verdieping
Vanuit de trapopgang kom je op de eerste verdieping waar je alle kamers kunt bereiken. Op de bovenverdieping ligt eenzelfde doorgelegde PVC vloer als beneden (2020) en gestucte wanden.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van 20 m², 13 m² en 10 m². De ruime kamers bieden veel natuurlijk licht door de aanwezige raampartijen en de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische screens. De grootste slaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer en kijkt uit op de tuin.

Badkamer
De badkamer is compleet en verzorgd en beschikt over een (regen)douche, ligbad, wastafel, zwevend toilet en een designradiator.

Vernieuwde cv-ketel
Daarnaast is er een aparte berging in de hal met de cv-ketel uit 2023.

Tuin
De zonnige achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, borders en een zonneterras. Extra pluspunten zijn de vrijstaande houten berging (2023) met elektra en een eigen achterom. De voortuin is eveneens keurig onderhouden.

Algemeen:
- Energielabel A
- 10 zonnepanelen 2022
- Kunststof kozijnen met draai- en kiepramen. Screens aan de voorzijde.
- Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar luxe en comfort op een fijne locatie!
- 3 grote slaapkamers
- nabij stadspark Leijpark, Aabe fabriek en stadscentrum
- goed bereikbaar met openbaar vervoer
- op 15 minuten loopafstand van scholen, winkels, bioscoop, zwembad,
supermarkt, sportvoorzieningen en restaurants