Hoogvensestraat 89

In de geliefde wijk Hoogvenne (met de Piushaven en het centrum om de hoek) gelegen vooroorlogse hoekwoning met fijne achtertuin en vrijstaande atelierruimte van 22 m2. Deze sfeervolle woning met authentieke gevel heeft naast een ruime woonkamer, eigentijdse keuken en badkamer maar liefst 5 slaapkamers. De naast de woning gelegen poort geeft toegang tot het atelier/multifunctionele ruimte (v.v. verwarming en water).

DE OMGEVING
De woning ligt in een rustige straat die begint aan de Prinsenhoeven en uitkomt op het Piusplein. Dus direct bij de Piushaven en centrum gelegen. De geliefde wijk Hoogvenne is een woonwijk met historie en sfeer, aan de rand van het centrum van Tilburg met scholen en een kinderdagverblijf om de hoek. Ook Landschapspark Moerenburg is te voet binnen enkele minuten te bereiken. Het NS-station is op enkele fietsminuten gelegen en met de auto bent u in ‘n paar minuten bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch.
Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.

INDELING
begane grond
Hal met meterkast en toegang naar de ruime woon/eetkamer. De achtergelegen keuken heeft uitzicht op de tuin en is ingericht met een houten keukenblok (2012) met hardstenen aanrechtblad ( afwatering dubbele spoelbak is van metaal) , elektrisch fornuis, afzuigkap, vaatwasser, module met koelkast en vrieskast en een losse bijpassende servieskast. Aansluitend bijkeuken (met aan/afvoer wasmachine en c.v-combiketel), toiletruimte v.v. fonteintje en badkamer (2012) met ligbad, wastafelmeubel en designradiator en mechanische ventilatie. De badkamer heeft Italiaans stucwerk.


1e verdieping
Via trap in de woonkamer te bereiken. Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde zijn gelegen. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast.
Trapopgang naar de 2e verdieping.
Zolderkamer met 2 onder elkaar gelegen dakraam, kasten en een separate bergruimte.

FIJNE ACHTERTUIN
De achtertuin is op het noorden gelegen en is te bereiken middels de naast de tuin gelegen afsluitbare poort. Er zijn een aangebouwde houten berging en een vrijstaande multifunctionele ruimte, die is voorzien van verwarming, water, vloer-en dakisolatie.

ALGEMEEN

• De begane grondvloeren zijn van beton en voorzien van travertin/tegels. De houten verdiepingsvloeren zijn voorzien van tapijt. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en de plafonds met houten delen en platen.
• Metselwerk met mooie knipvoeg.
• Energielabel D. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (begane grond en 2e verdieping) en gedeeltelijk voorzien van enkel glas (1e verdieping,) dakisolatie en 9 zonnepanelen.
• De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels een c.v.-combiketel (2021).
• Vernieuwde groepenkast. Daarnaast in de meterkast aansluiting mogelijk tot KPN-glasvezel.
• Openbare parkeerplaatsen middels parkeervergunning, kosten 1e vergunning € 48,-- per jaar.
• In de koopovereenkomst zullen een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
• Er is een bouwtechnische keuring ter inzage.